1. 出租合同需要备案么吗？

答：需要。

2. 出租合同备案的权威解释

根据《合同法》的规定，出租合同是一种民事合同，需要依法履行，并且在一定条件下需要备案。

根据中国法律规定，在某些特定情况下，出租合同需要进行备案，以确保合同的合法性和真实性。备案的主要目的是为了保护合同双方的权益，防止不法行为的发生，并为日后可能发生的纠纷提供依据。

3. 出租合同备案的条件

一般来说，以下情况下需要将出租合同备案：

出租非自住住房：如果出租的房屋并非出租人自己居住的住房，通常需要备案。

特定地区要求：某些地区可能对出租合同备案有特殊要求，具体情况可以咨询当地的房屋管理机构。

4. 出租合同备案的步骤

一般来说，出租合同备案的步骤如下：

准备相关材料：包括出租合同、房屋产权证明、身份证明等。

到当地房屋管理机构备案：前往当地规定的房屋管理机构，提交备案材料并进行登记。

获得备案证明：经过审核后，房屋管理机构会给予出租人备案证明。

5. 中国人民对出租合同备案的普遍看法

中国人民对出租合同备案的看法各不相同。

一方面，一些人认为出租合同备案可以保护租房双方的权益，防止租赁纠纷的发生，提高租房交易的透明度和可靠性。备案可以确保租房合同的真实性，防止房东恶意变更合同条款或收取过高的租金。

另一方面，也有人对出租合同备案持保留意见。他们认为备案过程繁琐、时间消耗较多，可能会为出租人和租户增加不必要的麻烦。同时，备案并不能完全消除租房纠纷的可能性，对于一些不讲法律和道德的人来说，备案也不一定能够起到太大的作用。

6. 出租合同备案对社会的影响

出租合同备案对社会的影响主要体现在以下几个方面：

提高租赁市场的规范程度：备案可以促进租赁市场的规范发展，减少不法行为的发生，增加市场的透明度和可靠性。

保护租房双方的权益：备案可以提供租赁纠纷解决的依据，保护租房双方的合法权益。

促进良性竞争：备案可以让租户更加容易获取合法的租房资源，增加市场的竞争程度，从而推动租金的合理水平。

7. 对未来出租合同备案的展望

未来，出租合同备案可能会越来越普遍并进一步规范化。

随着租房市场的不断发展，对租赁合同的法律保护需求也会日益增长。未来，出租合同备案可能会进一步简化流程、提升效率，更好地保护租房双方的权益。

同时，政府和相关部门也将加大对租房市场的监管力度，完善相关的配套政策和制度，进一步推动租房市场的健康发展。

综上所述，出租合同需要备案，这是保护租房市场秩序、维护租赁双方权益的重要举措。未来，备案制度将会进一步完善，为租房市场的健康发展提供有力支持。