合同没签还能退首付吗？

一、正确答案

合同一旦签订，并且符合法定条件，双方都应履行合同的约定。如果没有签订合同，一般情况下是无法退还首付的。

根据中国合同法的规定，合同的成立需要满足以下要件：合意、标的、形式以及合法合规。即双方意思表示的真实、一致，标的物的确定和明确，合同形式的合法性以及合同的内容、目的符合法律和社会有序的要求。

对于购房合同而言，签订合同是保障买卖双方权益的重要手段。一旦买卖双方在规定的程序下签署了购房合同，双方就有了明确的权利和义务。如果没有签订合同，双方没有明确的约定和证明文件，一般情况下是无法退还首付的。

根据调查和观察，大多数中国人对合同没签还能退首付的问题持否定态度。

首先，合同是法律和公序良俗的体现，具有法律效力，双方在签署合同的过程中应当明确双方的权利和义务。所以，如果没有签订合同，双方不能强制要求退还首付。

其次，购房者自己选择不签署合同，也说明其对合同约定的内容和风险有一定的了解和认可，因此在无合同约定的情况下，要求退还首付是不合理的。

最后，合同的缔结是为了保护买卖双方的合法权益，如果在合同没有签署的情况下，退还首付将给购房市场带来混乱，影响市场秩序和信誉，不利于行业的健康发展。

如果合同没签署同时可以要求退还首付，将给购房市场带来负面的社会影响：

1. 扰乱市场秩序：合同没有约束力将引发购房者的不确定性和不稳定性，导致市场秩序混乱。

2. 降低购房者责任意识：如果没有签订合同，购房者在购房过程中的责任意识和自我保护意识将降低，对购房风险的认识和态度也会发生变化。

3. 影响商业信誉：合同是商业活动中最基本的约定和规范，如果合同可以随意作废，将严重损害商业信誉。

合同作为保障经济正常运行和维护市场秩序的工具，应当继续得到尊重和实施。未来，应加强合同法律教育和宣传，提高购房者和销售方对合同的认识和重视程度。同时，政府、法律和监管部门也应加大对购房过程中不正当合同行为的打击和处罚。

总之，合同是保障权益的法律工具，根据中国合同法的规定，合同一旦签订，双方都应履行合同的约定。合同没签署的情况下，一般情况下是无法退还首付的。对于购房者而言，签订购房合同是保障自身权益的重要步骤，应当加强对合同法律知识的学习，增强自我保护意识。