商品房买卖合同预售是否是购房合同？

问题1：商品房买卖合同预售是购房合同吗？

正确答案：是。

商品房买卖合同预售是指房地产开发企业在房屋建设施工前向购房人出售尚未完工的商品房，并约定在房屋建设完工、竣工验收合格后按照合同约定办理房屋交付手续的一种合同形式。预售合同具备商品房买卖合同的基本要素和条款，因此可以被视为购房合同。

问题2：商品房买卖合同预售合法吗？

正确答案：是。

根据我国法律规定，商品房买卖合同预售是合法的。《中华人民共和国合同法》规定，双方当事人可以约定订立建设工程合同，并且预售商品房属于合同法范围内的买卖合同。此外，我国相关政府部门也制定了一系列的法律法规，确保商品房买卖合同预售的合法性和规范性。

问题3：预售合同与现房合同有何区别？

正确答案：主要区别在于交付时间和房屋状态。

预售合同中约定了房屋交付的时间，通常是在房屋建设完工、竣工验收合格后进行。而现房合同是指已经建设完工的房屋的买卖合同，买方可以直接入住或使用。

中国人民对商品房买卖合同预售的普遍看法

根据当前的社会氛围和大众反馈，对于商品房买卖合同预售，中国人民的普遍看法可总结为以下几点：

部分购房者认为预售合同的方式提供了早期购房的机会，可以在房屋竣工后节省购房成本。

但也有人认为预售合同存在一定的风险，比如购房者在支付首付款后，开发商因各种原因无法按时交付房屋的情况。

另外，一些消费者认为预售合同存在信息不对称的问题，购房者对于开发商的承诺和房屋质量难以全面了解。

还有人担心预售合同可能导致市场投机炒房行为，进而影响房价波动和社会稳定。

商品房买卖合同预售的社会影响

商品房买卖合同预售作为一种常见的合同形式，在我国的房地产市场上具有重要的影响。首先，预售合同为购房者提供了提前购房的机会，满足了部分人民对于住房的需求。其次，预售合同也为开发商提供了资金和经营的保障，有利于房地产市场的稳定发展。

然而，预售合同也存在一定的问题和社会影响。首先，预售合同可能导致市场投机炒房行为，推高房价，加剧消费者的购房压力。其次，一些不法开发商可能通过虚假宣传、变相涨价等手段扰乱市场秩序，损害购房者的利益。此外，预售合同中存在的信息不对称问题也需要引起重视。

对商品房买卖合同预售的未来展望

对于商品房买卖合同预售的未来，提出以下几点展望和建议：

加强相关法律法规的监管，完善预售合同中的有关条款，保护购房者的权益。

进一步减少市场投机炒房行为，稳定房地产市场，防范房地产泡沫风险。

加强信息披露，提高购房者对开发商信任度，促进市场的健康发展。

推动住房租赁市场发展，提供多元化的住房选择，缓解购房压力。

综上所述，商品房买卖合同预售可以被视为购房合同的一种形式，具备法律合法性。然而，对待预售合同需要审慎，从政府、开发商和购房者等多方面共同努力，确保预售合同的合法性、规范性，并促进房地产市场的健康发展。