一、正确答案：房租退了合同依然生效

正确答案是，房租退了合同依然生效。根据中国法律规定，如果租赁合同中没有约定房租退还后合同自动失效的条款，那么合同在房租退还后仍然有效。无论房租是否退还，租客和房东之间的权利和义务仍然存在，并且需要彼此履行。

二、权威解释

根据我国《中华人民共和国合同法》，合同双方自愿达成的租赁合同是具有法律效力的。租赁合同作为一种典型的民事合同，受到我国法律的保护，并且在没有约定退还房租后合同失效的情况下，房租退还并不影响合同的有效性。

合同的生效是基于租赁双方之间的意思表示，即达成意思表示的一致。而退还房租只是双方之间某一项权益的变动，并不能改变合同的基本内容和性质。因此，房租退还后合同仍然有效，租客和房东仍然需履行各自的权益和义务。

房租退还后合同依然生效具有一定的法律依据，并且也反映了合同法的基本原则之一，即合同自愿原则。根据该原则，合同双方的意思表示是自愿的，双方在达成合同时应当受到法律的保护，合同的约定应当得到尊重。

三、中国人民对此的普遍看法

在中国，对房租退了合同还生效的问题，人们有不同的看法。一些人认为，房租是租赁合同的重要组成部分，因此退还房租不应该影响合同的有效性。他们认为，合同是双方达成协议的法律文件，不应因为某一方的退还行为而失效。

另一些人则持不同意见，他们认为，房屋租赁是一种商业交易，并不是像婚姻关系一样需要维持长久关系。因此，一旦房租退还，合同应立即失效，以保护租客的权益。

四、对社会的影响

房租退了合同还生效的问题，在社会中引发了一定的争议。一方面，合同依然有效能够维护租赁双方的权益，确保合同的稳定性和可靠性。另一方面，一旦租客将房租退还给房东，可能导致租客丧失利用该房屋的权益，而房东则失去期望的经济收益。

从长远来看，房租退了合同还生效的政策会影响租赁市场的稳定。租客可能会对房租退还的风险感到担忧，从而对租房谨慎选择；房东也可能会对租赁合同的履行情况进行更加严格的监督和管理。这种情况下，整个租赁市场的交易可能会受到一定的影响。

五、对此未来的展望

在未来，随着房地产市场的发展和法律法规的完善，关于房租退了合同还生效的问题可能会得到更多的关注和研究。政府可以通过适当的法律规定来明确房租退还后合同的有效性，以便租客和房东能够更清楚地了解和维护自己的权益。

同时，社会各界可以进行更加深入的讨论和探索，为房屋租赁问题提供更具实效性的解决方案。租赁合同的修订和更新，房东和租客之间的权益平衡等问题都值得研究和探索。

总之，房租退了合同还生效是一个需要综合法律、经济和社会因素考虑的复杂问题，需要政府、法律机构和社会各界共同努力，为租赁市场的稳定和租客房东的权益保护提供更好的解决方案。