一、出租房需要买房合同吗？

答：出租房需要买房合同。

二、权威解释

1. 房屋租赁合同规定

根据中国法律法规，房屋租赁合同是出租人和承租人之间约定房屋租赁事项的法律文件，具有法律效力。出租房需要买房合同作为一种特殊形式的房屋租赁合同，也属于合法有效的合同形式。

2. 分散居住人群的需求

随着城市化的发展，人们对于出租房的需求不断增加。购买房屋成本高昂，因此，一些人选择出租房产权来获取租金收入。而房屋租赁合同将约束双方的权益，保护合同参与方的合法权益，规范了租赁行为。

三、中国人民对此普遍看法

关于出租房需要买房合同的看法存在多样性。

1. 法律意识的提高

随着法律意识的提高，越来越多的人认识到出租房需要买房合同的重要性。他们认为签订合同能够明确双方的权益和责任，减少租赁期间可能产生的纠纷。

2. 风险防范的必要性

出租房需要买房合同能够有效防范租赁过程中的风险，保护双方的合法权益。对于业主来说，签订合同可以确保租金收入的稳定，对于租客来说，签订合同可以保障租赁期间的权益。

3. 部分人群的负面看法

然而，也存在一部分人对于出租房需要买房合同持负面看法。他们认为签订合同增加了手续和成本，同时也会增加一定的法律责任。

四、对社会的影响

出租房需要买房合同对于社会有着重要的影响。

1. 促进租赁市场健康发展

合同的签订能够促使房屋租赁市场的健康发展。合同约束双方的行为，提高市场透明度和规范性，减少租赁纠纷的发生。

2. 加强房屋交易的信任度

通过签订出租房需要买房合同，能够增强租赁双方的信任，减少风险，提高房屋交易的信任度。这对于提高房屋租赁市场的稳定性和发展起着重要作用。

五、对未来的展望

1. 强化合同制度建设

未来，随着人们对法律意识的进一步提升，出租房需要买房合同的使用将会更加广泛。政府和相关部门应加强合同制度建设，加强对房屋租赁市场的监管和维护，保护租赁双方的合法权益。

2. 推动法律法规的完善

针对出租房需要买房合同的需求，应当进一步完善相关的法律法规。在保护合同参与方权益的基础上，加强法律对合同的约束力，提高合同的实质性。同时，应建立与落地机构配套的培训和执行机制，确保合同的有效执行。

综上所述，出租房需要买房合同作为一种特殊形式的房屋租赁合同是合法有效的。在社会发展及法律环境不断进步的背景下，出租房需要买房合同将在未来得到更广泛的应用和完善。