去物业要物业合同合法吗？

1. 介绍

近年来，随着房地产市场的发展和房屋租赁的普及，越来越多的人开始关注物业管理的问题。其中一个热门话题就是关于去物业要物业合同是否合法的讨论。本文将以权威解释和普遍看法为基础，科普去物业要物业合同合法性的相关知识。

2. 去物业要物业合同的合法性

根据法律法规，《合同法》第十四条规定，合同是自由订立、平等互利、诚实信用的原则下所成立的法律文件。所以，在法律的框架下，去物业要物业合同是合法的。

2.1 去物业的定义

“去物业”是指个人或组织主动选择不再受物业公司的管理，不再交纳物业费用，自行承担房屋日常维修和公共设施的维护。

2.2 物业合同的作用

物业合同是指住户与物业公司或物业管理委员会之间签订的规定管理权、双方权利义务以及相关费用的合同。这份合同的存在，既是住户与物业公司或物业管理委员会之间权益保护的依据，也是对物业管理质量的有效监督。

2.3 去物业要物业合同合法的原因

（1）自主选择：每个房屋的业主都有权自主选择是否继续使用物业管理服务，物业服务并非强制购买的商品。

（2）合同自由原则：根据《合同法》规定，合同是自由订立的，只要双方自愿，并在合法、合规的前提下达成一致，即使物业公司不愿意，住户去物业的行为也是合法的。

（3）费用问题：若物业公司没有提供符合合同约定的维护和管理服务，住户有权要求减少或免除物业费用。这种情况下，去物业要物业合同便是住户行使权益的一种方式。

3. 中国人民对去物业要物业合同的普遍看法

在现代社会，去物业要物业合同的行为逐渐受到了更多人的关注和支持。有调查显示，大部分人认为保留物业的好处是方便维修和安全保障，但也有近四成的受访者表示愿意去物业，主要原因是费用高昂和服务质量不尽如人意。

3.1 保留物业的优势

保留物业可以享受以下优势：

（1）维修便利：物业公司负责小区的日常维修和公共设施的维护，住户无需亲自处理维修问题。

（2）安全保障：物业公司定期巡逻和管理，保障小区的安全和秩序。

（3）社区活动：物业公司负责组织社区活动，促进住户之间的交流和融入。

3.2 去物业的动机

去物业的动机主要包括：

（1）费用问题：物业费用在某些小区中可能过高，尤其是服务质量与费用不成正比时。

（2）满意度低：物业管理不尽如人意，服务质量差，导致部分住户选择去物业。

（3）管理不规范：部分住户对物业公司的管理方式不满意，认为物业公司处理问题的能力不足。

4. 去物业要物业合同的社会影响与未来展望

保留或去物业都对社会产生了一定的影响。

4.1 社会影响

社会上两种观点并存，支持物业和去物业的人都有一定的比例。这使得物业管理公司在提高服务质量、降低费用压力等方面面临更高的要求，也推动了物业行业的进步和优化。

4.2 未来展望

随着社会的进步和人们对物业管理的需求不断提高，物业管理行业将面临更多的改革与发展机遇。未来，物业管理公司将更加注重提高服务质量、提升管理水平，以满足住户的需求。

综上所述，根据法律法规，《合同法》的确规定了合同的自由订立原则，因此，去物业要物业合同是合法的。人们对于去物业要物业合同的普遍看法呈现出多元化态势，其中有保留物业的优势和去物业的动机。无论保留还是去物业，都对社会产生了一定的影响，并为物业管理行业的发展带来了新机遇。未来，物业管理公司将更加注重改进服务质量，以适应社会的需求。