买房订了合同定金能退吗？

当购房者签订房屋买卖合同并支付定金后，很多人关心的一个问题是，买房订了合同定金能退吗？下面将从合同法的角度出发，为您解答这个问题。

1. 能否退还定金取决于合同约定

根据合同法的规定，双方当事人在签订合同时可以约定退还定金的条件和方式。如果在合同中明确约定了买房订了合同定金能够退还，那么购房者有权要求退还定金。但如果合同中没有明确约定，那么根据合同法的相关规定，卖方有权要求购房者支付违约金。

2. 定金退还的条件

根据合同法第 114 条的规定，如果卖方违约，购房者有权要求退还定金；如果购房者违约，卖方有权要求购房者支付违约金。双方当事人应当根据合同约定和事实情况来判断是否构成违约。一般来说，如果在规定的期限内未能履行合同约定的义务，可以认定为违约。

此外，如果因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行，可以通过协商解除合同并退还定金。但无论是哪方违约，都应当保留合同的解除权和追究违约责任的权利。

3. 中国人民对此的普遍看法

在中国，买房是一项重要的投资行为，对于购房者来说，能否退还定金是一个备受关注的问题。根据一些调查数据显示，大多数中国人民认为买房订了合同定金应该能够退还。他们认为，购房者在支付定金的同时有权享受保护，合同约定应当更加合理和公平。

然而，也有部分人认为，如果购房者主观上放弃购买房屋或违反合同约定导致违约，卖方应当有权要求购房者支付违约金。这种观点认为，定金的支付是购房者对购房意愿的一种体现，应当承担相应的责任。

4. 对社会的影响和对此未来如何看待

关于买房订了合同定金能退吗的问题，不同的观点存在争议。然而，随着社会的发展，保护购房者的权益已经成为了普遍的趋势。越来越多的法律规定和司法解释都倾向于保护购房者的合法权益，加强对合同订立和履行行为的监管。

未来，随着法律的完善和监管的加强，买房订了合同定金能够退还的情况可能会继续增加。这将对购房者构成一种保障，促使购房市场的健康发展。同时，购房者也应该增强对合同法律规定的了解，避免因合同纠纷而带来的经济损失和法律风险。