1. 能否退房取决于何种情形？

正确答案：在中国购房过程中，签订购房合同是双方的法律义务，对于买卖双方来说，合同是保障自身权益的重要法律依据。因此，如果买方或卖方不履行合同中的义务，另一方有权利提起诉讼要求对方承担违约责任。在未签订购房合同的情况下，购房方很难依法主张权益，因此，卖房不签合同的情况下，退房的可能性非常小。

2. 卖房不签合同能退房的权威解释

正确答案：根据《合同法》第10条的规定，当事人可以约定一方先履行或者全部履行合同，也可以约定一方先交付一部分标的物或者全部标的物。购房合同是一种重要的法律行为，双方必须通过签订合同确认各自的权益义务，并依法履行。如果卖方拒绝签订购房合同，购房方难以主张自己的权益，退房的可能性极小。

3. 中国人民对卖房不签合同能退房的普遍看法

中国人民对卖房不签合同能退房的普遍看法是不支持这种做法的。在中国社会，购房合同被广泛认可为买卖双方权益的保障，以及规范买卖行为的重要法律文件。大部分人认为，双方签订合同是保障自身利益的基本要求，不签合同可能导致买卖双方权益无法得到保障，增加购房风险。

4. 卖房不签合同的社会影响

卖房不签合同可能带来一系列社会影响。首先，缺乏合同约束，导致交易过程中的权益纠纷频发，增加了购房者的法律风险。其次，不签合同的行为容易传递出不诚信的信号，可能导致买卖双方的信任问题，进而影响购房市场的正常运作。此外，如果卖方较多地采取不签合同的方式进行交易，可能引发购房市场的不可预测性，导致市场混乱。

5. 对于卖房不签合同能退房的未来展望

未来，随着法律法规的进一步完善和业务规范的推动，卖房不签合同能退房的现象将会得到更加有效的遏制。购房市场的发展需要购房合同的合法性和合规性得到保障，双方都应该意识到签订合同的重要性。政府和相关部门将加大监管力度，对于不符合规范的交易行为进行打击，保护购房者的权益，维护良好的市场秩序。