卖房合同能用几年吗？卖房合同有效期限为几年？

根据中国法律规定，房屋买卖合同在法律上不会规定合同的有效期限。因此，房屋买卖合同在理论上是一直有效的。然而，具体的情况需要根据双方的协议和国家法规以及相关地方政策来确定。

根据中国的合同法规定：卖房合同是房屋买卖双方达成的法律约定，双方在签订合同时可以约定房屋交付时间、价款支付方式、违约责任等。合同双方有权根据自身需要和协商结果来约定有效期限。

然而：在规定的有效期结束后，如果没有续签或者协商延期，合同可能会自动失效。此外，如果在有效期内一方违反了合同约定，对方有权选择解除合同或采取法律措施。

根据中国人民的普遍看法：大多数人认为，房屋买卖合同在签订后应该是长期有效的，即使没有明确规定有效期限。他们认为，一旦双方达成协议并签署合同，就应该履行合同条款，直到出现特殊情况或者双方另行协商。

然而：也有一些人认为，合同应该有明确的有效期限，以保护卖方和买方的权益。他们认为，如果合同没有有效期限，可能会导致一方无法确保自己的权益，或者让一方无法获得合理的补偿。这些人主张在合同中明确规定有效期限。

卖房合同有效期限制对市场造成的影响：如果卖房合同规定了明确的有效期限，可能会对房屋市场造成影响。买方可能会在合同到期前急于出售房屋，以避免合同终止或交易失败。同时，卖方可能会在有效期临近时提高房屋价格，以获取更高的利润。

未来对卖房合同有效期的看法：随着房地产市场的不断发展和政策的改变，未来对卖房合同有效期限制的看法可能会有所变化。在某些地区或特定情况下，可能会出台相关政策，规定房屋买卖合同的有效期限。

然而：为了平衡卖方和买方的利益，这些政策必须合理、公正，并且需要充分考虑到市场的需求。目前，没有明确管控卖房合同有效期的全国性政策，因此，在买卖房屋时，双方要根据自身情况和合同约定来决定有效期。