换房东算终止合同吗？可以将新标题改为「如何终止合同并更换房东？」

答案：是的，换房东可以被视为终止合同的一种方式。

根据中国合同法的相关规定，合同的订立需要当事人的共同意思，并且必须具备合法的目的和内容。一旦合同成立，各方都必须遵守合同的约定，包括租房合同。

然而，换房东实际上导致了原来的房东与租房人之间的合同关系发生了改变。租房人与原来的房东之间的租房合同因为换房东而发生了终止。换房东的行为实质上是原有租房合同的终止，并引起了与新房东之间的新合同订立。

因此，当房东换人时，租房合同的一方可以选择终止原来的租房合同，并与新房东重新订立合同。这样的终止方式在法律上是被认可的。

在中国，换房东终止合同的行为在一定程度上受到争议。一些人认为，换房东并不是一个合理的终止合同的方式，因为它可能给租房人带来额外的困扰，例如需要重新适应新的房东的管理方式。

然而，另一些人则认为，租房人有权选择与之合作的房东。如果租房人与原房东存在矛盾或者不满意的情况，他们应该有权利换房东，而不必继续履行原来的租房合同。

换房东终止合同的行为在房屋租赁市场上会产生一定的影响。租房人在选择房源时，会考虑到房东的信誉和租房合同的稳定性。如果租房人发现某个房屋经常换房东，他们可能会对该房屋抱有怀疑，从而不愿意继续租赁。

此外，换房东行为也可能引发租房市场的不稳定性。如果过多的租房人选择换房东，可能导致房东们对租房市场的信心下降，这可能导致房东减少投入，在一定程度上影响到租房供应的稳定性。

对于换房东终止合同的看法，可以根据以下两个方面进行分析。

首先，政府和相关部门可以加强对房屋租赁市场的监管，制定相关政策和法规，明确换房东终止合同的合法性和具体操作流程，以保护租房人的权益。

其次，租房人在选择房屋时，应该更加慎重，了解房东的信誉和房屋的租赁情况，以避免频繁遭遇换房东的情况，从而降低租房合同终止的可能性。

总而言之，换房东可以被视为终止合同的一种方式。对于这个问题，人们存在不同的看法。然而，通过加强监管和提高租房人的选择意识，我们可以有效降低换房东对租房市场的不稳定性并保护租房人的权益。